Ремонт и объединение квартир в Brooklyn Heights

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture . Один из часто реализуемых нами проектов — это объединение квартир. В этом посте мы рассмотрим один конкретный проект в Brooklyn Heights.

Владелец квартиры несколько лет владел 2-х комнатной квартирой. Сосед по соседней квартире переезжал и выставлял на продажу свою двухкомнатную квартиру. Мой клиент купил квартиру соседям, чтобы они могли расширить свою квартиру.

Ремонт квартиры в Бруклине

Комбинированные апартаменты NYC Logistics

Мы удалили одну из кухонь по требованию Нью-Йорка. В квартире в Нью-Йорке не может быть двух кухонь. Мы также сохранили обе двери, это также требование, если вы не хотите пройти процесс получения нового Свидетельства о заселении для вашего здания. В большинстве случаев вам не нужно будет получать новый C из O при объединении квартир. Кроме того, ваше здание, скорее всего, не захочет, чтобы вы получали новый C of O.

У нас есть еще одна запись в блоге, в которой рассказывается обо всем, что вам нужно знать о объединении квартир в Нью-Йорке .

Объединение планов квартир до и после

На изображении ниже мы видим план «до» слева и план «после» справа для объединения двух квартир для совместной игры. Одна из основных проблем при объединении квартир — это планировка, которую вы хотите, чтобы она не создавалась вместе. Мы сделали гостиную больше, объединив гостиную со смежной спальней. Мы сохранили расположение одной из открытых кухонь, но отремонтировали квартиру, чтобы все было новым. Новая планировка совмещенных квартир должна быть естественной, как если бы она всегда создавалась таким образом. Проблема заключается в холсте и существующих условиях, с которыми вы должны бороться.

Combining Two Apartment into One NYC

Объединение двух квартир в одну Нью-Йорк

Ремонт помещений и объединение квартир для совместной работы

При объединении квартир первое, что вам нужно выяснить, это какой тип стены у вас между квартирами. Если у этого есть строительные стояки и коммуникации, это может быть проблемой. Кроме того, если стена представляет собой каменную или несущую стену, это добавит в бюджет дополнительных работ и затрат. В этой квартире это была просто металлическая каркасная стена и стена из гипсокартона, поэтому мы легко сняли ее и все остальные стены, которые могли измениться.

При ремонте кишечника важно назначить встречу на месте после сноса для ознакомления с условиями. Когда мы сбиваем и открываем стены, часто случаются сюрпризы. Я нашел газовые трубы в очень необычных местах и ​​нашел пустые места, которые можно исправить с минимальными усилиями. Однажды мы нашли в таунхаусе с обозначением земли однолетний витраж, прикрытый стеной из гипсокартона.

На фотографии ниже я и бригадир строительства изучаем существующие условия во время сноса. Как уже упоминалось, сейчас критическое время для встречи. Как архитектор, я даже помечаю свои чертежи, что, если подрядчик выполняет снос и обнаруживает какие-либо несоответствия или какие-либо сюрпризы, он должен связаться с нами для проверки. Как архитектор вы можете думать, что мы знаем, где все находится, но мы просто не знаем и остерегаемся людей, которые дают вам слишком много уверенности в знании скрытых условий в ваших стенах.

NYC Architect Jorge Fontan Apartment Renovation

Архитектор Нью-Йорка Хорхе Фонтан Ремонт квартиры

Ремонт квартиры в Бруклин-Хайтс

На картинке ниже изображена новая квартира после того, как мы завершили внутренний ремонт. Социальные пространства в квартире выполнены в форме буквы L: гостиная на одном конце, столовая и кухня, открытая для обеденной зоны.

Renovating and Combing Apartments in Brooklyn

Ремонт и чистка квартир в Бруклине

Открытая кухня и сиденья у стойки

Кухня — это открытая кухня с небольшим островком. На острове есть свисающая столешница с местом для двух стульев для сидения.

Modern Kitchen Island

Современный кухонный остров

Дизайн кухни

На кухне шкафы из темного дерева и светлая столешница. На столешнице есть водопад, который является боковой частью, которая соответствует верхней части, это хорошая деталь для современных кухонь.

Modern Kitchen Renovation BK

Ремонт современной кухни BK

Стойка с водопадом вырезана под углом для минимального шва. Срез под углом означает, что две части разрезаются под углом 45 градусов, а затем соединяются вместе, чтобы получился угол.

Modern Kitchen Miter Cut Counter Waterfall Detail

Современная кухонная деталь с водопадом, счетчик срезов под углом

Главная спальня

Brooklyn Bedroom Design

Дизайн спальни в Бруклине

Классическая фотография Нью-Йорка для домашнего декора

У владельца были классические фотографии Нью-Йорка, которые он мог добавить к своему дому. Я думаю, это было очень приятно. Что касается жителей Нью-Йорка, то мы очень любим Нью-Йорк.

Classic NYC Photo Decor

Классический фото-декор Нью-Йорка

Главная ванная комната

Главная ванная комната была полностью отремонтирована с использованием керамогранита под мрамор и классической ванны на ножках.

Brooklyn Bathroom Renovation NYC

Ремонт ванных комнат в Бруклине, Нью-Йорк

Вторая ванная комната

Эта ванная комната была полностью отремонтирована с использованием современной керамогранитной плитки. Дверная фурнитура для душа — это душевая кабина в стиле сарая, которая отлично подойдет для современной ванной комнаты.

Brooklyn Bathroom Renovation

Ремонт ванной комнаты в Бруклине

Ремонт и объединение квартир в Нью-Йорке

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.