Услуги по дизайну интерьеров в Нью-Йорке

Скорее всего, вы будете нанимать архитектора, если вы планируете ремонт, мы рассмотрим процесс и общие принципы оказания услуг по ремонту интерьеров для архитектуры и дизайна.

Я архитектор из Нью-Йорка с офисом на Манхэттене Fontan Architecture , мы выполняем различные типы проектов, включая ремонт интерьеров. Этот пост будет своего рода введением и обзором архитектурных и дизайнерских услуг для ремонта интерьера в Нью-Йорке.

  • Услуги архитектурного дизайна
  • Подача документов и утверждения
  • Строительное управление
  • Завершение проекта

Услуги архитектурного дизайна для ремонта интерьера

Итак, вы хотите нанять архитектора для ремонта интерьера в Нью-Йорке. Я не буду вдаваться в подробности о гонорарах архитекторам или о том, как выбрать архитектора. У меня есть еще одно сообщение о сборах за архитектуру , если вы хотите это проверить, или вы можете прочитать о найме архитектора . Вместо этого я собираюсь дать базовый обзор того, чем занимается архитектор, и их общих услуг.

Как архитектор, я всегда начинаю свой проект с разговора с клиентами, чтобы понять, чего они хотят и чего добиваются. Полезно, если у клиента есть несколько вдохновляющих изображений, но это не обязательно. Некоторые клиенты собирают огромные доски Pinterest. Как только он получит какое-то направление, мы оценим существующие условия и подготовим чертеж существующих условий.

После того, как параметры установлены и существующие условия оценены, мы можем приступить к проектированию. Дизайн похож на воронку: мы начинаем с важных решений сверху и постепенно спускаемся к более мелким деталям. Вначале мы делаем общее планирование, работая с клиентом, чтобы принять общие архитектурные решения. Как только это будет сделано, мы сможем перейти к более подробным сведениям. Каждый проект индивидуален. При приеме на работу архитектора вы захотите понять, какие услуги вы получаете. Будет ли архитектор предоставлять только общие архитектурные услуги или они также будут предоставлять услуги по дизайну интерьера.

Архитектурные чертежи кухни

Architect Interior Renovation services NYC

Услуги архитектора по ремонту интерьеров Нью-Йорк

В выставочном зале с клиентом

Architect Jorge Fontan and client at a showroom

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Заполнение и одобрения

Да, есть куча бюрократии, с которой придется бороться даже при простом ремонте интерьера квартиры. Почти все ремонтные работы в Нью-Йорке требуют разрешений и согласований от Департамента строительства, если вы действительно не выполняете минимальные косметические работы. Если вы живете в многоквартирном доме, это добавляет еще один слой бюрократии. Каждое здание индивидуально, но в большинстве случаев процесс утверждения управления зданием позволяет Департаменту строительства выглядеть хорошо. Я работал в некоторых зданиях, где руководству требуется целая вечность, чтобы проверить. Так что будьте готовы к этому процессу.

Общий процесс ремонта интерьера в многоквартирном доме работает следующим образом:

После того, как архитектурные планы и спецификации завершены (или, по крайней мере, достаточно близки к завершению), они отправляются в агентство по управлению зданием и в совет по совместной работе или в совет по кондоминиуму. Почти во всех случаях на Манхэттене и во многих случаях в районах чертежи будут отправлены архитектору, проводящему проверку. Они рассмотрят и вернут комментарии. Это займет некоторое время вперед и назад. Иногда это гладко и безболезненно, иногда беспорядок. Вы не можете подать заявление в Департамент строительства до тех пор, пока правление не даст вам разрешения. Когда проверка будет завершена, правление даст свое благословение продолжить регистрацию DOB.

В нашем офисе все наполнение мы берем на себя. Я не работаю с «экспедиторами», те немногие работы, которые у меня были с экспедиторами, всегда были беспорядком, поэтому мы просто все делаем сами. При заполнении DOB нет возможности угадать, сколько времени это займет, это действительно зависит от специфики работы и человека, которому она назначена. DOB рассмотрит задание, здесь будет несколько вопросов, но в конечном итоге оно будет одобрено. После утверждения подрядчик может получить разрешение.

Размещение торгов на ремонт интерьера

Торги просто означают, что несколько подрядчиков оценивают работу. Архитектор может помочь в процессе торгов. Я почти никогда не рекомендую нанимать того, кто предложит самую низкую цену. Не все вакансии будут выставлены на торги, иногда вы нанимаете подрядчика напрямую и рассматриваете только одного подрядчика. Пока я пишу это, у меня есть ремонт интерьера лофта в SoHo, над которым я работал, я порекомендовал одного подрядчика клиенту, они встретили его, понравились и сказали, что хотят работать с ним. Они никогда не удосужились получить несколько заявок, и этот проект будет строиться более чем на 2 миллиона долларов.

Архитектор может проконсультироваться с генеральными директорами во время собеседования и проведения торгов. Также архитектор ответит на RFI или запрос информации. Это просто означает, что они ответят на вопросы подрядчика.

Строительное управление

Архитекторы не контролируют строительство, но они периодически посещают объекты и оказывают консультативную помощь во время ремонта. Некоторые архитекторы не будут включать эту услугу в свой объем работ, а некоторые будут. Многие архитекторы взимают почасовую или фиксированную плату за посещение здания за услуги строительной администрации по ремонту интерьера. Если архитектор не включает эти услуги в их начальную цену, то их цена может быть немного ниже, если они включают их, их цена может быть выше. Если вы ищете высокого архитектора для ремонта интерьера в Нью-Йорке, вам следует убедиться, что вы понимаете, что входит, а что нет.

NYC Architect Jorge Fontan Interior Renovation services

Услуги по ремонту интерьеров, архитектор Нью-Йорка Хорхе Фонтан

Услуги архитекторов и их роль во время строительства при ремонте интерьера

  • Консультировать подрядчика по мере необходимости
  • Выпустить SK (эскизы)
  • Посещайте сайт и визуально просматривайте работу
  • Предоставление информации о ходе работы для DOB
  • Координация специальных проверок для DOB
  • Разрешить подрядчикам запрашивать оплату
  • Убедитесь, что материалы и продукты предоставляются в соответствии с указаниями
  • Контроль качества
  • Общий надзор / Соблюдение интересов владельца
  • Перфорированный список

Консультативная роль : архитектор выступает в роли консультанта подрядчика и владельца в процессе ремонта. Это в значительной степени означает, что архитектор всегда готов ответить на вопросы и помочь там, где это необходимо. Необходимо учесть множество мелочей, и на это может уйти немало времени и услуг.

SK проблемы: SK означают эскизы. Как архитектор, мы выдаем полный набор чертежей перед началом строительства, но часто подрядчик понимает, что ему нужно немного больше ясности или деталей в середине строительства. Это нормально. Затем мы можем предоставить подрядчику дополнительные SK для ясности.

Поправки: Поправки и Sks — это разные вещи. Поправки означают, что необходимо внести изменения в дизайн, и для этого может потребоваться заполнение информации в Департаменте строительства. Это может быть вызвано чем-то вроде того, что владелец передумал, проблемой бюджета или после сноса подрядчик обнаруживает непредвиденные обстоятельства, такие как газовые трубы в незнакомом месте. Такие вещи случаются. Изменения обычно рассматриваются архитектором как дополнительные услуги и требуют дополнительных сборов, если только архитектор не встраивает их в свой первоначальный объем работ.

Посещение объекта . Архитектор будет посещать объект и визуально проверять работу. Это не обширные проверки, но архитектор обычно проверяет вещи и смотрит, могут ли они помочь. Я никак не могу выделить командную работу. Архитекторам и подрядчикам необходимо работать вместе. Если они начинают искать виноватых, это не всегда признак того, что с работой что-то не так. Во многих случаях это проблема личности. Убегайте от подрядчиков или архитекторов, которым кажется, что они не будут хорошо работать в команде.

Инспекции выполнения работ в DOB: Департамент строительства Нью-Йорка проводит инспекции хода работ, которые архитектор и инженеры должны заполнить и по завершении предоставить в DOB технические отчеты. Эти проверки прогресса будут отличаться от работы к работе в зависимости от типа выполняемой работы.

Специальные проверки: Специальные проверки также требуются Департаментом строительства, но они не могут быть выполнены любым архитектором или инженером — им требуется специальная лицензия на проверку. Архитектор может или не может предоставить это самостоятельно. Подрядчик не имеет права предоставлять инспекционный орган.

Требования к оплате GC: Подрядчик будет подавать платежные реквизиты на протяжении всего процесса. Если вы хотите, архитектор может просмотреть их, чтобы убедиться, что подрядчик идет в ногу с платежами и работами. Убедитесь, что подрядчик не отправляет счет, в котором говорится, что он выполнен на 50%, но в действительности работа выполнена только на 10%. Честно говоря, я редко делаю это, большинство клиентов не обращаются за помощью, и когда они это делают, это обычно просто быстрый телефонный чат, чтобы ответить на несколько вопросов.

Проверка материалов и продуктов. Архитектор посетит строительную площадку и увидит, предоставляет ли подрядчик правильные материалы и продукты и не меняет ли их на более дешевые и некачественные материалы. Приведу пример: в Нью-Йорке почти каждое здание требует одинаковой водонепроницаемой мембраны для кухонь и ванных комнат. Это стандартно, это Laticrete 9235. Эта мембрана довольно дорогая. У меня была работа, когда подрядчик красил пол грунтовкой под имитацию, как если бы они устанавливали мембрану. Не шучу, трое взрослых мужчин думали, что им это сойдет с рук, очевидно, что они этого не сделали. Из-за этого и ряда других нарушений заказчик уволил их и нанял другого подрядчика. Это то, чего вы должны ожидать от того, кто предложит самую низкую цену за вашу работу.

Контроль качества: архитектор обычно следит за тем, чтобы подрядчик работал с надлежащим уровнем качества.

Общий надзор. Архитектор работает от вашего имени. Хорошо иметь небольшой надзор и убедиться, что кто-то заботится о ваших интересах.

Первичный список: в конце работы всегда есть готовый список пунктов, которые нужно просмотреть, архитектор поможет здесь и поможет завершить работу.

Закрытие проекта

В конце работы необходимо выполнить определенные административные задачи. Это включает в себя отправку документов о подписании в DOB и любые другие агентства, такие какПодпись Достопримечательности для ремонта интерьера или DOF, если вы объединяете квартиры в кондоминиуме. В нашем офисе мы выполняем большую часть этой работы, как только работа будет завершена.

После всего этого единственное, что вам нужно делать, — это жить дальше и наслаждаться своим домом.

Interior Renovation Services NYC

Услуги по ремонту интерьеров Tribeca Loft Нью-Йорк

Услуги по архитектурному и дизайнерскому ремонту интерьера в Нью-Йорке

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.